Resumo
No Residencial Santa Joana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.795. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.795
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Santa JoanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Resl Santa Joana · CEP 03404-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santa Joana, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 31 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santa Joana (R$ 6.375) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.941 a 5.226
- R$ 5.422 a 6.070
- R$ 7.438 a 8.033
- R$ 8.594 a 10.519
- R$ 10.542 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 31 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.113
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.375 o m² do Residencial Santa Joana
Mais negociado
24 vendas
Edifício Vida Viva Tatuape · a 188 m
| Residencial Santa JoanaEste prédio · Rua Pascoal Provensano, 156 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 188 m | 188 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Uparoba, 165 · a 271 m | 271 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 311 m | 311 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial SeixasRua Antônio Mota, 128 · a 323 m | 323 m | 3 | fev/2024 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 340 m | 340 m | 21 | nov/2025 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 387 m | 387 m | 8 | mai/2026 | |
| SpettacoloRua Serra de Botucatu, 1991 · a 414 m | 414 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Carlos Silva, 290 · a 434 m | 434 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2024 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 444 m | 444 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 480 m | 480 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 480 m | 480 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 487 m | 487 m | 7 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 202.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 289.670 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 289.690 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 288.820 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 288.370 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 288.190 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.