Resumo
No Mirante do Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.255. Os apartamentos têm de 58 a 68 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.255
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Mirante do TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03317-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante do Tatuape, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante do Tatuape (R$ 8.594) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.046
- R$ 5.422 a 6.217
- R$ 6.964 a 7.905
- R$ 8.033 a 9.124
- R$ 9.185 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.033
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.594 o m² do Mirante do Tatuape
Mais negociado
24 vendas
Edifício Vida Viva Tatuape · a 296 m
| Mirante do TatuapeEste prédio · Rua Pedro Bellegarde, 208 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 52 m | 52 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 58 m | 58 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 104 m | 104 m | 8 | abr/2026 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 105 m | 105 m | 21 | nov/2025 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 152 m | 152 m | 22 | jun/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 166 m | 166 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 188 m | 188 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 230 m | 230 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 296 m | 296 m | 24 | mai/2026 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 383 m | 383 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 384 m | 384 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 385 m | 385 m | 1 | jan/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 420 m | 420 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 447 m | 447 m | 87 | ago/2026 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2023 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 458 m | 458 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 495.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 495.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 177.298 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 661.500 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
92%
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 570.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Bellegarde com venda no último ano.
| 92, Residencial Prada | 51% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Edifício Montesquieu | sem número | 2 | 10 |
| 280, Condomínio Residencial Bellegarde | sem número | 2 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante do Tatuape?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.