Resumo
No Residencial Bellegarde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.221. Os apartamentos têm de 25 a 32 m², e o mais vendido, de 31 a 32 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.221
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Chácara Califórnia 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BellegardeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Bellegarde · CEP 03317-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bellegarde, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bellegarde (R$ 10.519) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.786 a 5.046
- R$ 5.422 a 6.217
- R$ 6.964 a 7.905
- R$ 8.033 a 8.594
- R$ 8.835 a 12.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.805
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 10.519 o m² do Residencial Bellegarde
Mais negociado
22 vendas
Edifício Beverly Hills Home e Club · a 175 m
| Residencial BellegardeEste prédio · Rua Pedro Bellegarde, 280 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 52 m | 52 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício MontesquieuRua Pedro Bellegarde, 250 · a 62 m | 62 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AndesRua Antônio de Barros, 995 · a 101 m | 101 m | 8 | mai/2026 | |
| Forma TatuapeRua Guaraciaba, 52 · a 152 m | 152 m | 21 | nov/2025 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 175 m | 175 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 187 m | 187 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício ChamonixRua Ibicaba, 71 · a 193 m | 193 m | 12 | dez/2025 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 215 m | 215 m | 1 | abr/2022 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 332 m | 332 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 333 m | 333 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vida Viva TatuapeRua Guaraciaba, 266 · a 345 m | 345 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 350 m | 350 m | 1 | jan/2025 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 429 m | 429 m | 87 | ago/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 449 m | 449 m | 5 | jul/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 464 m | 464 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 488 m | 488 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 493 m | 493 m | 6 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 32 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Chácara Califórnia16 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Bellegarde com venda no último ano.
| 92, Residencial Prada | 51% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio Mirante do Tatuape | 92% | 4 | 14 |
| 250, Condomínio Edifício Montesquieu | sem número | 2 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bellegarde?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.