Resumo
No Lumina Parque Clube, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.048. Os apartamentos têm de 102 a 149 m², e o mais vendido, de 121 a 123 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.048
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
48%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
18
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Lumina Parque ClubeNome na Receita Federal. · CEP 03059-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Lumina Parque Clube, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lumina Parque Clube (R$ 10.530) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.017 a 4.337
- R$ 4.339 a 5.645
- R$ 5.781 a 6.591
- R$ 6.663 a 7.894
- R$ 8.099 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.457
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 10.530 o m² do Lumina Parque Clube
Mais negociado
71 vendas
Alameda Cotegipe · a 105 m
| Lumina Parque ClubeEste prédio · Rua Professor Rodolfo São Tiago, 157 | — | 78 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 97 m | 97 m | 24 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 105 m | 105 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 124 m | 124 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 124 m | 124 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 130 m | 130 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 182 m | 182 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 185 m | 185 m | 1 | jul/2025 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 200 m | 200 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 260 m | 260 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 270 m | 270 m | 6 | jul/2026 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 280 m | 280 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 285 m | 285 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 301 m | 301 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 304 m | 304 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 334 m | 334 m | 11 | jan/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 342 m | 342 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Herval, 519a 377 m | 377 m | 5 | ago/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 388 m | 388 m | 18 | nov/2025 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 390 m | 390 m | 3 | out/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 411 m | 411 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 417 m | 417 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 423 m | 423 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 497 m | 497 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 123 m² | R$ 395.027 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 149 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2026 | 121 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2026 | 149 m² | R$ 2.420.000 | |
| mai/2026 | 149 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2025 | 149 m² | R$ 1.146.800 | |
| ago/2025 | 123 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2025 | 102 m² | R$ 1.160.000 | |
| jul/2025 | 149 m² | R$ 2.352.500 | |
| jul/2025 | 102 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2025 | 123 m² | R$ 1.710.000 | |
| jun/2025 | 102 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2025 | 149 m² | R$ 1.880.000 | |
| mar/2025 | 102 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2025 | 123 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2024 | 149 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2024 | 149 m² | R$ 1.850.000 | |
| nov/2024 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 149 m² | R$ 1.830.000 | |
| out/2024 | 102 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 850.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2024 | 149 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 1.110.000 | |
| jul/2024 | 149 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2024 | 149 m² | R$ 534.895 | |
| mai/2024 | 121 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 949.816 | |
| abr/2024 | 102 m² | R$ 302.997 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 149 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 149 m² | R$ 1.900.000 | |
| fev/2024 | 149 m² | R$ 714.039 | |
| jan/2024 | 123 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 102 m² | R$ 314.868 | |
| dez/2023 | 149 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 149 m² | R$ 1.650.000 | |
| out/2023 | 102 m² | R$ 1.130.000 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 123 m² | R$ 1.420.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 790.000 | |
| ago/2023 | 123 m² | R$ 575.932 | |
| jun/2023 | 123 m² | R$ 858.862 | |
| jun/2023 | 123 m² | R$ 1.330.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2023 | 102 m² | R$ 1.015.000 | |
| abr/2023 | 123 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 1.410.000 | |
| mar/2023 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2023 | 123 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2023 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 1.355.000 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 1.090.000 | |
| nov/2022 | 102 m² | R$ 325.164 | |
| out/2022 | 149 m² | R$ 535.272 | |
| out/2022 | 149 m² | R$ 594.111 | |
| out/2022 | 123 m² | R$ 750.000 | |
| set/2022 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 121 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 102 m² | R$ 970.000 | |
| jun/2022 | 102 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 383.200 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 418.743 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 910.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 149 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 401.004 | |
| mar/2022 | 149 m² | R$ 1.470.000 | |
| mar/2022 | 121 m² | R$ 1.188.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 1.280.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 330.757 | |
| jan/2022 | 149 m² | R$ 883.350 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 53 anúncios
48%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 55 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 2 | R$ 2.450.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 2 | R$ 2.440.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.606.350 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.234.950 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.500.000 | ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.445.000 | ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.440.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.438.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.690.000 | ZAP e VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.647.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 55 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Rodolfo São Tiago com venda no último ano.
| 45, Condomínio Conjunto Residencial Jardins di Napoli | 82% | 5 | 10 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.