Resumo
No Edifício Legitimo Eloy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.569. Os apartamentos têm de 68 a 83 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.569
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Legitimo EloyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Legitimo Eloy · CEP 03062-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Legitimo Eloy, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 232 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Legitimo Eloy (R$ 10.267) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 5.094
- R$ 5.277 a 5.781
- R$ 6.175 a 6.950
- R$ 7.321 a 8.099
- R$ 8.578 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 232 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.419
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 10.267 o m² do Edifício Legitimo Eloy
Mais negociado
71 vendas
Alameda Cotegipe · a 270 m
| Edifício Legitimo EloyEste prédio · Rua Elói Cerqueira, 20 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 108 m | 108 m | 38 | ago/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 115 m | 115 m | 3 | out/2025 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 125 m | 125 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 179 m | 179 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 212 m | 212 m | 24 | ago/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 228 m | 228 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 246 m | 246 m | 4 | ago/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 255 m | 255 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 258 m | 258 m | 11 | jun/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 270 m | 270 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 275 m | 275 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 281 m | 281 m | 9 | dez/2025 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 301 m | 301 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 303 m | 303 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 327 m | 327 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 358 m | 358 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Herval, 519a 374 m | 374 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 398 m | 398 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 406 m | 406 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 427 m | 427 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 431 m | 431 m | 20 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 475 m | 475 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 585.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 83 m² | R$ 765.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 810.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 830.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 775.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 645.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
65%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 893.620 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Legitimo Eloy?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.