Resumo
No Vivenda dos Sonhos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.613. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.613
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Vivenda dos SonhosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivenda dos Sonhos · CEP 03058-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivenda dos Sonhos, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivenda dos Sonhos (R$ 8.099) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 4.337
- R$ 4.339 a 5.781
- R$ 6.250 a 6.663
- R$ 6.723 a 9.020
- R$ 9.507 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.016
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 8.099 o m² do Vivenda dos Sonhos
Mais negociado
46 vendas
Edifício Le Champ · a 236 m
| Vivenda dos SonhosEste prédio · Avenida Álvaro Ramos, 375 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 143 m | 143 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 147 m | 147 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 170 m | 170 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Herval, 519a 185 m | 185 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 202 m | 202 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 209 m | 209 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Le ChampRua Toledo Barbosa, 480 · a 236 m | 236 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 248 m | 248 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 273 m | 273 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 299 m | 299 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício IraiRua Herval, 996 · a 314 m | 314 m | 3 | jan/2024 | |
| Moov BelemRua Serra de Jairé, 78 · a 321 m | 321 m | 163 | ago/2026 | |
| Edifício IratiRua Herval, 1022 · a 332 m | 332 m | 5 | dez/2025 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 342 m | 342 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 346 m | 346 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JosephRua Toledo Barbosa, 637 · a 375 m | 375 m | 12 | mai/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 386 m | 386 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 390 m | 390 m | 12 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 391 m | 391 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Pyetra Life CondominiumRua Padre Adelino, 415 · a 397 m | 397 m | 20 | ago/2026 | |
| Club Station BelemRua Padre Adelino, 303 · a 404 m | 404 m | 54 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 441 m | 441 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 468 m | 468 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Real BelemRua Padre Adelino, 424 · a 471 m | 471 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 475 m | 475 m | 14 | ago/2026 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 485 m | 485 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MayorcaRua Conselheiro Cotegipe, 790 · a 491 m | 491 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 493 m | 493 m | 1 | jun/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 417.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 360.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
88%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Álvaro Ramos com venda no último ano.
| 183, Edifício Denise | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 30, Condomínio Edifício Europa | 81% | 4 | 16 |
| 86, Condomínio Edifício Panorama | 74% | 2 | 4 |
| 742, Condomínio Spazio Belem | sem número | 2 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivenda dos Sonhos?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.