Resumo
No Conjunto Residencial Jardins di Napoli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.663. Os apartamentos têm de 74 a 101 m², e o mais vendido, de 99 a 101 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.663
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Jardins di NapoliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha de Capri e Edifício Ilha de Ischia · CEP 03059-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Jardins di Napoli, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 293 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Jardins di Napoli (R$ 6.663) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 4.337
- R$ 4.339 a 5.645
- R$ 5.781 a 6.591
- R$ 6.950 a 8.099
- R$ 8.578 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 293 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.366
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.663 o m² do Conjunto Residencial Jardins di Napoli
Mais negociado
78 vendas
Lumina Parque Clube · a 97 m
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliEste prédio · Rua Professor Rodolfo São Tiago, 45 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 34 m | 34 m | 12 | jan/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 76 m | 76 m | 71 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 97 m | 97 m | 78 | jul/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 122 m | 122 m | 38 | ago/2026 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 184 m | 184 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 212 m | 212 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 218 m | 218 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Álvaro Ramos, 30 · a 225 m | 225 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Parque BelemAvenida Celso Garcia, 2224 · a 226 m | 226 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 246 m | 246 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 252 m | 252 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 264 m | 264 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 265 m | 265 m | 4 | ago/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 301 m | 301 m | 18 | nov/2025 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 311 m | 311 m | 3 | out/2025 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 318 m | 318 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 353 m | 353 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Herval, 519a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 391 m | 391 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Pimenta Bueno, 243a 399 m | 399 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 409 m | 409 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 409 m | 409 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 413 m | 413 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Pimenta Bueno, 65 · a 425 m | 425 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 486 m | 486 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim do BelemRua Pimenta Bueno, 488 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AcapuRua Pimenta Bueno, 522 · a 493 m | 493 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AzaleasRua Herval, 883 · a 498 m | 498 m | 10 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 99 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 101 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2026 | 101 m² | R$ 580.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 556.500 | |
| set/2025 | 99 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2025 | 132 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2025 | 101 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2025 | 101 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 332.734 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2023 | 99 m² | R$ 567.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 320.075 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 702.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2023 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 101 m² | R$ 580.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 10 anúncios
82%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 226 m² | 3 | R$ 2.074.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 957.950 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 4 | R$ 861.950 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Rodolfo São Tiago com venda no último ano.
| 157, Lumina Parque Clube | 48% | 7 | 53 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.