Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.337. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.337
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 03059-005
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.337) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.992 a 5.399
- R$ 5.599 a 6.175
- R$ 6.250 a 7.321
- R$ 7.346 a 8.578
- R$ 9.624 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 4.337 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Collori · a 191 m
| Avenida Julio de Castilhos, 793Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 115 m | 115 m | 14 | ago/2026 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 191 m | 191 m | 38 | ago/2026 | |
| Rua Artur Mota, 265a 217 m | 217 m | 1 | jun/2025 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 235 m | 235 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício DouradoRua Herval, 459 · a 238 m | 238 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Itai ItaiciRua Herval, 497 · a 276 m | 276 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 277 m | 277 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 292 m | 292 m | 11 | jun/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 309 m | 309 m | 24 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 311 m | 311 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 332 m | 332 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Herval, 519a 345 m | 345 m | 5 | ago/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 349 m | 349 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 366 m | 366 m | 18 | jun/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 377 m | 377 m | 71 | ago/2026 | |
| Lumina Parque ClubeRua Professor Rodolfo São Tiago, 157 · a 390 m | 390 m | 78 | jul/2026 | |
| Edifício DeniseAvenida Álvaro Ramos, 183 · a 447 m | 447 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício PanoramaAvenida Álvaro Ramos, 86 · a 479 m | 479 m | 13 | ago/2026 | |
| Vivenda dos SonhosAvenida Álvaro Ramos, 375 · a 485 m | 485 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Mooca BRua Doutor Fomm, 173 · a 495 m | 495 m | 6 | dez/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 108 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 108 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2022 | 108 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.