Resumo
No Edifício Karen Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.815. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.815
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Karen VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Karen Vanessa · CEP 03378-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Karen Vanessa, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Karen Vanessa (R$ 3.535) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.781 a 5.131
- R$ 5.213 a 5.734
- R$ 6.170 a 6.369
- R$ 6.896 a 7.958
- R$ 8.628 a 9.313
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.136
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 3.535 o m² do Edifício Karen Vanessa
Mais negociado
18 vendas
Edifício Residencial Angelica · a 274 m
| Edifício Karen VanessaEste prédio · Rua Carlito, 808 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CarlitoRua Carlito, 684 · a 111 m | 111 m | 4 | set/2022 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 216 m | 216 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 230 m | 230 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial HelenaRua Alves de Almeida, 1073 · a 248 m | 248 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AngelicaRua Alves de Almeida, 1089 · a 274 m | 274 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial Monte MagnoAvenida Montemagno, 2995 · a 279 m | 279 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Incrementum Vila FormosaAvenida Montemagno, 3029 · a 309 m | 309 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Morada NobreAvenida João XXIII, 550 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Alves de AlmeidaRua Alves de Almeida, 546 · a 315 m | 315 m | 2 | mar/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 405 m | 405 m | 90 | jul/2026 | |
| Residencial AldemarRua Aldemar, 50 · a 419 m | 419 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 433 m | 433 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 448 m | 448 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Baena, 58a 456 m | 456 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Palmeira do OesteRua Palmeira D'Oeste, 55 · a 476 m | 476 m | 10 | set/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 80 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 80 m² | R$ 225.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 385.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 273.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 434.600 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Karen Vanessa?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.