Resumo
No Conjunto Residencial del Rei, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.322. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 54 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.322
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Siqueira (zona Norte) 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial del ReiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Dom Joao e Edifício Dom Pedro · CEP 02723-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial del Rei, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial del Rei (R$ 5.275) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 5.389
- R$ 5.769 a 6.550
- R$ 6.600 a 6.749
- R$ 6.891 a 7.216
- R$ 7.712 a 8.358
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.109
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.275 o m² do Conjunto Residencial del Rei
Mais negociado
35 vendas
Hit High · a 95 m
| Conjunto Residencial del ReiEste prédio · Rua Vicente Ferreira Leite, 512 | — | 28 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 83 m | 83 m | 3 | set/2024 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 95 m | 95 m | 35 | mai/2026 | |
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 144 m | 144 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · a 194 m | 194 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 197 m | 197 m | 34 | ago/2026 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 221 m | 221 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 268 m | 268 m | 13 | abr/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 315 m | 315 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das ArtesRua Santo Ubaldo, 28 · a 345 m | 345 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 347 m | 347 m | 15 | jul/2026 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 348 m | 348 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 349 m | 349 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua José Kileber, 155a 351 m | 351 m | 2 | ago/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Kileber, 171a 352 m | 352 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 372 m | 372 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 415 m | 415 m | 22 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 418 m | 418 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 443 m | 443 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 450 m | 450 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 462 m | 462 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 490 m | 490 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 498 m | 498 m | 6 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 274.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 279.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 191.194 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 235.020 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 266.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 293.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 282.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 226.852 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 293.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 9 anúncios
85%
Vila Siqueira (zona Norte)11 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 408.002 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 307.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 372.340 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente Ferreira Leite com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Tupahue | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.