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Hit View

Avenida Sebastião Henriques, 535 · Vila Siqueira (zona Norte), São Paulo · construído em 2018 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.119/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
25
Venda ÷ pedido
89%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Siqueira (zona Norte)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Hit View, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.119. Os apartamentos têm de 45 a 58 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 390 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.119

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,5 a 7,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

89%

Vila Siqueira (zona Norte) 91% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Hit ViewNome na Receita Federal. · CEP 02723-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Hit View, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hit View (R$ 6.663) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.344 a 4.348
  • R$ 4.351 a 5.275
  • R$ 5.389 a 6.550
  • R$ 6.600 a 7.109
  • R$ 7.171 a 8.358
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 272 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.733

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 6.663 o m² do Hit View

Mais negociado

49 vendas

Residencial Supreme · a 300 m

Prédios com venda registrada perto do Hit View
Hit ViewEste prédio · Avenida Sebastião Henriques, 535—25jun/2026referência R$ 6.663
Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 50 m50 m35mai/2026+25% R$ 8.358
Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 56 m56 m34ago/2026+7% R$ 7.109
Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · a 128 m128 m4jul/2026-33% R$ 4.461
Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · a 144 m144 m28jun/2026-21% R$ 5.275
Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 176 m176 m7dez/2024+8% R$ 7.208
Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 192 m192 m8ago/2026-50% R$ 3.344
Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 200 m200 m3set/2024+1% R$ 6.749
Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 205 m205 m16jan/2026-13% R$ 5.769
Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 214 m214 m15jul/2026+24% R$ 8.243
Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 239 m239 m13abr/2026+8% R$ 7.216

Mostrando 10 de 18 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520266,1 mil6,6 mil6,8 mil6,9 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Hit View
jun/202658 m²R$ 415.000R$ 7.145
jun/202645 m²R$ 280.000R$ 6.166
mai/202645 m²R$ 209.000R$ 4.603
mar/202645 m²R$ 345.000R$ 7.597
dez/202558 m²R$ 430.000R$ 7.404
nov/202558 m²R$ 387.000R$ 6.663
set/202558 m²R$ 412.000R$ 7.094
set/202558 m²R$ 440.000R$ 7.576

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 6 anúncios

89%

Vila Siqueira (zona Norte)11 prédios

91%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Hit View
40 m²2R$ 370.000R$ 9.250VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 340.000R$ 8.500VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 330.000R$ 8.250VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 419.000R$ 7.759VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 399.000R$ 7.528VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 395.000R$ 7.453VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sebastião Henriques com venda no último ano.

Prédios da Avenida Sebastião Henriques
448, Residencial Plenitude88%815
575, Condomínio Hit High116%53
300, Edifício Callas100%36

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Hit View?

A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.