Resumo
No Hit High, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.485. Os apartamentos têm de 40 a 59 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.485
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
116%
Vila Siqueira (zona Norte) 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Hit HighNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Hit High · CEP 02723-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Hit High, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hit High (R$ 8.358) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.351
- R$ 4.461 a 5.389
- R$ 5.769 a 6.550
- R$ 6.600 a 7.000
- R$ 7.109 a 8.243
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.749
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.358 o m² do Hit High
Mais negociado
34 vendas
Residencial Plenitude · a 106 m
| Hit HighEste prédio · Avenida Sebastião Henriques, 575 | — | 35 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 50 m | 50 m | 25 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · a 95 m | 95 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 106 m | 106 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · a 148 m | 148 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 151 m | 151 m | 3 | set/2024 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 170 m | 170 m | 7 | dez/2024 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 226 m | 226 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 230 m | 230 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 255 m | 255 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 262 m | 262 m | 15 | jul/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 292 m | 292 m | 3 | abr/2025 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua José Kileber, 155a 297 m | 297 m | 2 | ago/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 297 m | 297 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Kileber, 171a 298 m | 298 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 320 m | 320 m | 22 | abr/2026 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 321 m | 321 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 323 m | 323 m | 27 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das ArtesRua Santo Ubaldo, 28 · a 325 m | 325 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 350 m | 350 m | 49 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 394 m | 394 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 409 m | 409 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 417 m | 417 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 421 m | 421 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 422 m | 422 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 441 m | 441 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 470 m | 470 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 485 m | 485 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 487 m | 487 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 493 m | 493 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 495 m | 495 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 498 m | 498 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 40 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 288.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 387.030 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 578.000 | |
| fev/2025 | 59 m² | R$ 625.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 260.265 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2022 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 361.316 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 495.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
116%
Vila Siqueira (zona Norte)11 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sebastião Henriques com venda no último ano.
| 448, Residencial Plenitude | 88% | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 535, Condomínio Hit View | 89% | 8 | 6 |
| 300, Edifício Callas | 100% | 3 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Hit High?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.