Resumo
No Residencial Plenitude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.896. Os apartamentos têm de 52 a 66 m², e o mais vendido, de 62 a 66 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.896
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Siqueira (zona Norte) 91% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial PlenitudeNome na Receita Federal. · CEP 02723-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plenitude, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plenitude (R$ 7.109) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.351
- R$ 4.461 a 5.275
- R$ 5.389 a 6.550
- R$ 6.600 a 7.000
- R$ 7.171 a 8.358
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.632
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 7.109 o m² do Residencial Plenitude
Mais negociado
53 vendas
Conjunto Residencial Portal das Artes · a 292 m
| Residencial PlenitudeEste prédio · Avenida Sebastião Henriques, 448 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 56 m | 56 m | 25 | jun/2026 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 106 m | 106 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · a 118 m | 118 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 154 m | 154 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 159 m | 159 m | 15 | jul/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 175 m | 175 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · a 197 m | 197 m | 28 | jun/2026 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 207 m | 207 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 235 m | 235 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 235 m | 235 m | 22 | abr/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 246 m | 246 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 256 m | 256 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 269 m | 269 m | 13 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal das ArtesRua Santo Ubaldo, 28 · a 292 m | 292 m | 53 | ago/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 301 m | 301 m | 3 | abr/2025 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 307 m | 307 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua José Kileber, 171a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua José Kileber, 155a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 310 m | 310 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 328 m | 328 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 334 m | 334 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 363 m | 363 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 383 m | 383 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 420 m | 420 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 425 m | 425 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 432 m | 432 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 437 m | 437 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Blue SkyRua Estrela Borges Morato, 160 · a 438 m | 438 m | 79 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 440 m | 440 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 457 m | 457 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 479 m | 479 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 482 m | 482 m | 11 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 490 m | 490 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 445.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 433.544 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 517.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 522.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 463.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 555.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 457.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 325.100 | |
| fev/2023 | 62 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 420.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 15 anúncios
88%
Vila Siqueira (zona Norte)11 prédios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 605.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 603.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 469.900 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 508.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sebastião Henriques com venda no último ano.
| 535, Condomínio Hit View | 89% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| 575, Condomínio Hit High | 116% | 5 | 3 |
| 300, Edifício Callas | 100% | 3 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.