Resumo
Em Jardim Itu, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 4.887, 9% abaixo da mediana de Porto Alegre: o 40º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 4.754 o m² útil.
m² pedido
R$ 4.887
2.006 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 4.754
316 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
82%
13 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+9%
De R$ 4.426 em 2022 para R$ 4.843 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 179.900 | 39 m² | 107 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 359.000 | 66 m² | 435 | |
| 3 | R$ 740.000 | 118 m² | 497 | |
| 4 ou mais | R$ 1.499.000 | 243 m² | 29 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 150.000 | 25 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 245.000 | 193 | |
| 70 a 100 m² | R$ 380.000 | 47 | |
| 100 a 150 m² | R$ 619.732 | 36 | |
| mais de 150 m² | R$ 700.000 | 15 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 9% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Porto MontenegroRua Francisco Silveira Dias Filho, 337 · 2025 | 36 | R$ 377.63852 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Quinta do SolRua Tenente Ary Tarrago, 3095 · 2015 | 19 | R$ 220.00048 m² | 81% | |
| Quinta do Lago CarezzaAvenida Karl Iwers, 1800 · 2023 | 18 | R$ 173.25341 m² | sem número | |
| Condomínio Acqua Life ClubRua Tenente Ary Tarrago, 2575 | 17 | R$ 340.40056 m² | 96% | |
| Condomínio Residencial EuropaRua Marina Sirângelo Castello, 54 · 2015 | 13 | R$ 357.50068 m² | 83% | |
| AuroraRua Tenente Ary Tarrago, 1680 · 2015 | 13 | R$ 250.00048 m² | 76% | |
| Edifício Porto PlanaltoRua Tenente Ary Tarrago, 2080 · 2014 | 11 | R$ 230.00053 m² | 83% | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · 2022 | 9 | R$ 290.00073 m² | novo | |
| Edifício Villagio Planalto TriunfoRua Luiz Fontoura Júnior, 230 · 2011 | 8 | R$ 270.00050 m² | sem número | |
| Rua Nicolau Faillace, 3482025 | 8 | R$ 671.00095 m² | novo | |
| Quinta do Lago MaggioreAvenida Karl Iwers, 2029 · 2024 | 7 | R$ 204.14041 m² | sem número | |
| Rua Nicolau Faillace, 1322012 | 4 | R$ 499.50080 m² | 101% | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 16372015 | 4 | R$ 678.700134 m² | sem número | |
| Quinta do Lago BolsenaAvenida Karl Iwers, 1670 | 4 | R$ 238.40136 m² | sem número | |
| Quinta do Lago GardaAvenida Karl Iwers, 2030 · 2025 | 4 | R$ 198.94641 m² | sem número | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · 2015 | 3 | R$ 520.00070 m² | 82% | |
| Rua Gomes de Freitas, 2551972 | 3 | R$ 100.00034 m² | 57% | |
| Edifício Celebrity ResidencialRua Maestro Salvador Campanella, 221 · 2008 | 3 | R$ 750.000119 m² | 70% | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 1371977 | 3 | R$ 320.00071 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Alto PetrópolisRua Tenente Ary Tarrago, 340 · 1983 | 3 | R$ 160.00036 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 1671972 | 3 | R$ 150.00044 m² | sem número | |
| Rua Conselheiro Brusque, 2192009 | 3 | R$ 400.00093 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Porto AlcantraRua Concorde, 537 | 3 | R$ 325.35063 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 2051972 | 2 | R$ 157.50037 m² | 92% | |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 3281995 | 2 | R$ 745.000169 m² | 73% | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 3951983 | 2 | R$ 162.50038 m² | 96% | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 4222002 | 2 | R$ 370.00079 m² | sem número | |
| Avenida Karl Iwers, 602005 | 2 | R$ 494.50078 m² | 74% | |
| Rua Israel Wolf, 2482019 | 2 | R$ 575.00095 m² | sem número | |
| Rua Rubens Rosa Guedes, 2501985 | 2 | R$ 150.00038 m² | sem número | |
| Rua Walir Zottis, 6252023 | 2 | R$ 653.532120 m² | sem número | |
| Rua Copérnico, 502009 | 2 | R$ 1.044.250136 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 3351972 | 2 | R$ 145.61334 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Alto PetrópolisRua Tenente Ary Tarrago, 440 · 1983 | 2 | R$ 181.00048 m² | sem número | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 3651983 | 2 | R$ 215.00069 m² | sem número | |
| Rua Joaquim G de Campos Netto, 1222002 | 2 | R$ 902.500190 m² | sem número | |
| Rua Madre Bárbara Maix, 4032000 | 2 | R$ 427.50073 m² | sem número | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · 1972 | 2 | R$ 188.63359 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 2851972 | 2 | R$ 185.00045 m² | sem número | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 17222003 | 2 | R$ 290.00060 m² | sem número | |
| Rua Walir Zottis, 2742006 | 2 | R$ 1.044.000147 m² | sem número | |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1872018 | 2 | R$ 227.67061 m² | sem número | |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 19701980 | 2 | R$ 183.35059 m² | sem número | |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 19801980 | 2 | R$ 162.65646 m² | sem número | |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 4241983 | 2 | R$ 200.70062 m² | sem número | |
| Rua Congonhas, 601983 | 2 | R$ 169.00038 m² | sem número | |
| Rua Paulo Blaschke, 121988 | 2 | R$ 415.000118 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 1611972 | 2 | R$ 207.35044 m² | sem número | |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 2441996 | 1 | R$ 698.000165 m² | sem número | |
| Rua Copérnico, 552007 | 1 | R$ 1.100.000151 m² | sem número | |
| Avenida Nestor Valdman, 1132005 | 1 | R$ 965.000255 m² | sem número | |
| Rua Adda Mascarenhas de Moraes, 5772000 | 1 | R$ 690.000155 m² | sem número | |
| Rua Henrique Scliar, 1882014 | 1 | R$ 507.000107 m² | sem número | |
| Avenida Nestor Valdman, 432014 | 1 | R$ 730.000161 m² | sem número | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 2261985 | 1 | R$ 230.00053 m² | sem número | |
| Avenida João Carlos Bertussi da Silva, 1202006 | 1 | R$ 600.000102 m² | sem número | |
| Avenida Karl Iwers, 202002 | 1 | R$ 505.000124 m² | sem número | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 1852000 | 1 | R$ 700.000153 m² | sem número | |
| Edifício Residencial di VitorinoRua Leite de Castro, 341 · 2018 | 1 | R$ 285.00054 m² | sem número | |
| Rua Luiz Fontoura Júnior, 2212022 | 1 | R$ 870.000199 m² | sem número | |
| Rua Antônio Manoel da Rosa, 1232004 | 1 | R$ 856.500104 m² | sem número | |
| Rua Capitão Salustiano de Vargas, 2402019 | 1 | R$ 310.000123 m² | sem número | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 9371994 | 1 | R$ 397.00067 m² | sem número | |
| Avenida João Carlos Bertussi da Silva, 2002000 | 1 | R$ 285.00045 m² | sem número | |
| Rua Maestro Salvador Campanella, 3002012 | 1 | R$ 850.000117 m² | sem número | |
| Rua Leite de Castro, 2042012 | 1 | R$ 395.00077 m² | sem número | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 16102014 | 1 | R$ 650.000137 m² | sem número | |
| Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 8651993 | 1 | R$ 700.000161 m² | sem número | |
| Rua Elias Bothome, 1191996 | 1 | R$ 525.000110 m² | sem número | |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 20201980 | 1 | R$ 150.00053 m² | sem número | |
| Avenida Bispo João Scalabrini, 4151983 | 1 | R$ 120.00043 m² | sem número | |
| Rua Doutor Derly Monteiro, 1051976 | 1 | R$ 305.00094 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 1351972 | 1 | R$ 230.00044 m² | sem número | |
| Rua Gomes de Freitas, 1811972 | 1 | R$ 206.80059 m² | sem número | |
| Rua Arnaldo Ballve, 7702004 | 1 | R$ 300.00082 m² | sem número | |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 1182007 | 1 | R$ 590.700133 m² | sem número | |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 221999 | 1 | R$ 600.000159 m² | sem número | |
| Avenida Karl Iwers, 1971999 | 1 | R$ 460.000130 m² | sem número | |
| Avenida Professor Paula Soares, 932004 | 1 | R$ 545.000102 m² | sem número | |
| Rua Vitório Francisco Giordani, 1751994 | 1 | R$ 250.00078 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Itu.
| Jardim Itu-sabará | 0,6 km | 447 | |
|---|---|---|---|
| Passo das Pedras | 1,1 km | 240 | |
| Vila Ipiranga | 1,2 km | 1.499 | |
| Jardim Sabará | 1,7 km | 769 | |
| Vila Operária | 1,7 km | 105 | |
| São Sebastião | 1,8 km | 993 | |
| Jardim Lindóia | 2,1 km | 1.176 | |
| Costa e Silva | 2,1 km | 260 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Jardim Itu?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.