No distrito de São Miguel, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.000 por m², 44% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 1.182 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 76º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 21 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Giordano (R$ 7.760) e o mais barato, o de Vila Doutor Eiras (R$ 3.547).
Apartamento e casa em São Miguel
| Apartamentos | R$ 6.000 | R$ 245.000 | 529 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.750 | R$ 625.000 | 655 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em São Miguel
| 1 | Vila Giordano | R$ 7.760 | R$ 399.020 | 25 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Cidade Nova São Miguel | R$ 5.854 | R$ 238.200 | 146 |
| 3 | Vila Americana | R$ 5.632 | R$ 440.000 | 12 |
| 4 | Parque Sonia | R$ 5.558 | R$ 570.000 | 27 |
| 5 | Cidade Nitro Operária | R$ 5.500 | R$ 380.000 | 23 |
| 6 | Vila Pedroso | R$ 5.200 | R$ 649.160 | 32 |
| 7 | Vila Raquel | R$ 5.167 | R$ 240.000 | 11 |
| 8 | Vila Progresso (Zona Leste) | R$ 5.140 | R$ 318.450 | 302 |
| 9 | Vila Rosaria | R$ 5.056 | R$ 443.000 | 141 |
| 10 | Vila Vessoni | R$ 5.000 | R$ 500.000 | 15 |
| 11 | Vila Aparecida | R$ 4.813 | R$ 770.000 | 17 |
| 12 | Jardim São Vicente | R$ 4.740 | R$ 509.500 | 42 |
| 13 | Vila São Silvestre (Zona Leste) | R$ 4.717 | R$ 590.000 | 22 |
| 14 | Jardim São Sebastião | R$ 4.569 | R$ 454.900 | 15 |
| 15 | Jardim Lucinda | R$ 4.509 | R$ 293.000 | 15 |
| 16 | São Miguel Paulista | R$ 4.443 | R$ 422.500 | 96 |
| 17 | Jardim Aurora (Zona Leste) | R$ 4.108 | R$ 268.138 | 38 |
| 18 | Jardim Lajeado | R$ 4.048 | R$ 402.800 | 49 |
| 19 | Jardim Alto Pedroso | R$ 3.813 | R$ 680.000 | 27 |
| 20 | Cidade São Miguel | R$ 3.771 | R$ 950.000 | 18 |
| 21 | Vila Doutor Eiras | R$ 3.547 | R$ 1.059.380 | 10 |
Mostrando 10 de 21 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de São Miguel; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de São Miguel
| Itaquera Zona Leste | R$ 5.495 | 10% acima |
|---|---|---|
| Vila Curuçá Zona Leste | R$ 4.842 | 3% abaixo |
| Vila Jacuí Zona Leste | R$ 4.613 | 8% abaixo |
| Jardim Helena Zona Leste | R$ 4.545 | 9% abaixo |
| Lajeado Zona Leste | R$ 4.386 | 12% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em São Miguel?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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