No distrito de Vila Leopoldina, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 11.882 por m², 33% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 6.436 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 12º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 6 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Leopoldina (R$ 13.118) e o mais barato, o de Jardim Humaitá (R$ 6.131).
Apartamento e casa em Vila Leopoldina
| Apartamentos | R$ 13.113 | R$ 1.330.000 | 4.745 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 7.615 | R$ 1.599.300 | 1.711 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Leopoldina
| 1 | Vila Leopoldina | R$ 13.118 | R$ 1.300.000 | 4.243 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Hamburguesa | R$ 10.969 | R$ 1.220.000 | 615 |
| 3 | Bela Aliança | R$ 10.488 | R$ 2.090.000 | 883 |
| 4 | Parque da Lapa | R$ 7.312 | R$ 1.000.000 | 250 |
| 5 | Vila Bela Aliança | R$ 7.018 | R$ 1.700.000 | 17 |
| 6 | Jardim Humaitá | R$ 6.131 | R$ 820.000 | 44 |
6 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Leopoldina; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Leopoldina
| Alto de Pinheiros Zona Oeste | R$ 13.523 | 14% acima |
|---|---|---|
| Lapa Zona Oeste | R$ 10.968 | 8% abaixo |
| Jaguaré Zona Oeste | R$ 7.130 | 40% abaixo |
| São Domingos Zona Norte | R$ 6.038 | 49% abaixo |
| Jaguara Zona Oeste | R$ 5.489 | 54% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Leopoldina?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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