No distrito de Lapa, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 10.968 por m², 22% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 16.323 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 14º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 10 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Anastácio (R$ 13.333) e o mais barato, o de Siciliano (R$ 7.599).
Apartamento e casa em Lapa
| Apartamentos | R$ 12.730 | R$ 1.170.000 | 10.828 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 7.220 | R$ 1.600.000 | 5.559 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Lapa
| 1 | Vila Anastácio | R$ 13.333 | R$ 1.149.900 | 1.847 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Água Branca | R$ 13.120 | R$ 930.000 | 4.910 |
| 3 | Vila Romana | R$ 11.682 | R$ 1.450.000 | 3.986 |
| 4 | Vila Ipojuca | R$ 10.683 | R$ 1.350.000 | 2.253 |
| 5 | Alto da Lapa | R$ 10.596 | R$ 2.000.000 | 3.576 |
| 6 | Vila Anglo Brasileira | R$ 10.250 | R$ 1.173.000 | 1.088 |
| 7 | Lapa | R$ 9.922 | R$ 1.200.000 | 2.333 |
| 8 | Parque Residencial da Lapa | R$ 8.591 | R$ 599.500 | 323 |
| 9 | Lapa de Baixo | R$ 8.000 | R$ 450.000 | 443 |
| 10 | Siciliano | R$ 7.599 | R$ 1.500.000 | 237 |
10 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Lapa; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Lapa
| Alto de Pinheiros Zona Oeste | R$ 13.523 | 23% acima |
|---|---|---|
| Perdizes Zona Oeste | R$ 12.767 | 16% acima |
| Barra Funda Zona Oeste | R$ 12.462 | 14% acima |
| Vila Leopoldina Zona Oeste | R$ 11.882 | 8% acima |
| São Domingos Zona Norte | R$ 6.038 | 45% abaixo |
| Freguesia do Ó Zona Norte | R$ 5.840 | 47% abaixo |
| Pirituba Zona Norte | R$ 5.772 | 47% abaixo |
| Jaguara Zona Oeste | R$ 5.489 | 50% abaixo |
8 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Lapa?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel