No distrito de Vila Maria, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.800 por m², 24% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 5.309 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 43º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 9 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Parque Vila Maria (R$ 15.833) e o mais barato, o de Jardim Andaraí (R$ 5.517).
Apartamento e casa em Vila Maria
| Apartamentos | R$ 8.653 | R$ 570.000 | 2.409 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.400 | R$ 947.000 | 2.934 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Maria
| 1 | Parque Vila Maria | R$ 15.833 | R$ 748.500 | 25 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Conjunto Promorar Vila Maria III | R$ 12.639 | R$ 785.000 | 11 |
| 3 | Vila Maria Baixa | R$ 8.248 | R$ 766.250 | 353 |
| 4 | Vila Maria | R$ 8.115 | R$ 800.000 | 1.193 |
| 5 | Vila Maria Alta | R$ 6.838 | R$ 950.000 | 1.674 |
| 6 | Vila Leonor | R$ 6.357 | R$ 800.000 | 421 |
| 7 | Parque Novo Mundo | R$ 6.204 | R$ 500.000 | 880 |
| 8 | Jardim Japão | R$ 6.167 | R$ 759.670 | 899 |
| 9 | Jardim Andaraí | R$ 5.517 | R$ 330.000 | 100 |
9 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Maria; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Maria
| Tatuapé Zona Leste | R$ 10.047 | 48% acima |
|---|---|---|
| Belém Zona Leste | R$ 9.236 | 36% acima |
| Vila Guilherme Zona Norte | R$ 7.393 | 9% acima |
| Penha Zona Leste | R$ 6.333 | 7% abaixo |
| Vila Medeiros Zona Norte | R$ 5.234 | 23% abaixo |
5 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Maria?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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