Resumo
Em Vila Santo Henrique, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.688, 59% abaixo da mediana de São Paulo: o 1.166º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.842 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.688
34 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.842
13 apartamentos no último ano
m² vendido em 1 anos
-16%
R$ 6.334 em 2025 → R$ 5.343 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.759
12 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 335.000 | 37 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 325.000 | 42 m² | 10 | |
| 3 | R$ 1.590.000 | 116 m² | 1 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 153.076 | 5 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 274.500 | 8 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 16% de 2025 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Vivaz PenhaAvenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 6020 · 2024 | 13 | R$ 242.10044 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Santo Henrique.
| Jardim Jaú (Zona Leste) | 0,5 km | 199 | |
|---|---|---|---|
| Vila Mesquita | 0,7 km | 72 | |
| Jardim de Lorenzo | 1,1 km | 40 | |
| Vila Londrina | 1,2 km | 151 | |
| Vila São Geraldo | 1,3 km | 427 | |
| Jardim América da Penha | 1,4 km | 334 | |
| Jardim Piratininga | 1,6 km | 88 | |
| Chácara Cruzeiro do Sul | 1,6 km | 180 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2025 a setembro de 2026.