Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.214. Os apartamentos têm de 50 a 85 m², e o mais vendido, de 50 a 52 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.214
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 31610-244
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.211) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.545 a 4.417
- R$ 4.800
- R$ 5.016
- R$ 5.340
- R$ 5.559
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.908
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.211 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Residencial Le Grand Bariloche Life · a 42 m
| Rua Embaixador José Aparecido, 36Este prédio | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Le Grand Vila Real TowerRua Embaixador José Aparecido, 126 · a 42 m | 42 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Le Grand Bariloche LifeRua Embaixador José Aparecido, 138 · a 42 m | 42 m | 28 | abr/2026 | |
| Residencial Portinari TowerRua Rosa Barbosa Pinto, 59 · a 67 m | 67 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Bahamas LifeRua Quimo, 90 · a 116 m | 116 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Antônio José de Oliveira, 240a 432 m | 432 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Venda Nova LifeRua José do Carmo Oliveira, 228 · a 474 m | 474 m | 4 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 175.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 175.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embaixador José Aparecido com venda no último ano.
| 138, Condomínio Residencial Le Grand Bariloche Life | 6 | 4 |
|---|---|---|
| 126, Condomínio Residencial Le Grand Vila Real Tower | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.