Resumo
No Residencial Agata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.563. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 56 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.563
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até ago.
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Residencial AgataNome na Receita Federal. · CEP 31995-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Agata, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Agata (R$ 4.506) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.240
- R$ 4.280
- R$ 4.346
- R$ 4.371
- R$ 4.630
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.506 o m² do Residencial Agata
Mais negociado
30 vendas
Residencial Safira · a 289 m
| Residencial AgataEste prédio · Rua João Lemos, 530 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial OnixRua João Lemos, 439 · a 61 m | 61 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial Agua MarinhaRua João Lemos, 370 · a 277 m | 277 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial SafiraRua João Lemos, 285 · a 289 m | 289 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial TurquesaRua Antônio Mariano de Abreu, 1030 · a 348 m | 348 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial JadeRua Antônio Mariano de Abreu, 810 · a 371 m | 371 m | 38 | jul/2026 | |
| Rodovia Anel Rodoviario, 27001a 379 m | 379 m | 30 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 147.656 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2026 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2026 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 243.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 187.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 238.763 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 192.306 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 189.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 209.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 246.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 168.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 169.900 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 175.000 |
9 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Lemos com venda no último ano.
| 370, Residencial Agua Marinha | 13 | 0 |
|---|---|---|
| 285, Residencial Safira | 12 | 0 |
| 439, Residencial Onix | 5 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.