Resumo
No Residencial Agua Marinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.240. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.240
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até ago.
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Residencial Agua MarinhaNome na Receita Federal. · CEP 31995-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Agua Marinha, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Agua Marinha (R$ 4.240) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 3.960
- R$ 4.137 a 4.280
- R$ 4.346 a 4.371
- R$ 4.506 a 4.630
- R$ 5.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.371
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.240 o m² do Residencial Agua Marinha
Mais negociado
39 vendas
Residencial Agata · a 277 m
| Residencial Agua MarinhaEste prédio · Rua João Lemos, 370 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SafiraRua João Lemos, 285 · a 146 m | 146 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial OnixRua João Lemos, 439 · a 248 m | 248 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial AgataRua João Lemos, 530 · a 277 m | 277 m | 39 | ago/2026 | |
| Rodovia Anel Rodoviario, 27001a 286 m | 286 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial JadeRua Antônio Mariano de Abreu, 810 · a 289 m | 289 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial TurquesaRua Antônio Mariano de Abreu, 1030 · a 370 m | 370 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 87a 394 m | 394 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial GranadaRua Maria Guerzoni Fernandes, 210 · a 446 m | 446 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício BaetaRua Major Aluísio Alves, 49 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 153.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 152.000 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 131.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2026 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 155.000 | |
| out/2025 | 35 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 135.000 | |
| mar/2025 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 140.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Lemos com venda no último ano.
| 285, Residencial Safira | 12 | 0 |
|---|---|---|
| 530, Residencial Agata | 9 | 1 |
| 439, Residencial Onix | 5 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.