Resumo
No Residencial Safira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.630. Os apartamentos têm de 41 a 56 m², e o mais vendido, de 41 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.630
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até ago.
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Residencial SafiraNome na Receita Federal. · CEP 31995-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Safira, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Safira (R$ 4.630) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 3.960
- R$ 4.240 a 4.280
- R$ 4.346
- R$ 4.371 a 4.506
- R$ 5.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.630 o m² do Residencial Safira
Mais negociado
39 vendas
Residencial Agata · a 289 m
| Residencial SafiraEste prédio · Rua João Lemos, 285 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JadeRua Antônio Mariano de Abreu, 810 · a 144 m | 144 m | 38 | jul/2026 | |
| Residencial Agua MarinhaRua João Lemos, 370 · a 146 m | 146 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial TurquesaRua Antônio Mariano de Abreu, 1030 · a 234 m | 234 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial OnixRua João Lemos, 439 · a 236 m | 236 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial AgataRua João Lemos, 530 · a 289 m | 289 m | 39 | ago/2026 | |
| Rua Lauro Rodrigues da Cunha, 87a 407 m | 407 m | 3 | abr/2025 | |
| Rodovia Anel Rodoviario, 27001a 428 m | 428 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício BaetaRua Major Aluísio Alves, 49 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 56 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 237.000 | |
| nov/2025 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 225.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 120.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 167.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 213.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 176.500 |
Mostrando 10 de 12 vendas
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Lemos com venda no último ano.
| 370, Residencial Agua Marinha | 13 | 0 |
|---|---|---|
| 530, Residencial Agata | 9 | 1 |
| 439, Residencial Onix | 5 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.