Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.862.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.862
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91180-760
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.862) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 2.618
- R$ 2.623 a 2.671
- R$ 2.740 a 2.930
- R$ 3.026 a 3.254
- R$ 3.260 a 3.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 2.862 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Residencial Santa Fé · a 291 m
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 455Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IpêRua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 515 · a 37 m | 37 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Álvaro Domingues, 25a 91 m | 91 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Álvaro Domingues, 45a 107 m | 107 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Álvaro Domingues, 85a 116 m | 116 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Aloísio Olympio de Mello, 200a 131 m | 131 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Aloísio Olympio de Mello, 170a 136 m | 136 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 645a 141 m | 141 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício CaparorocaRua General Telino Chagastelles, 370 · a 202 m | 202 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 410a 204 m | 204 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 745a 204 m | 204 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 430a 212 m | 212 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 455a 227 m | 227 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Saara, 40a 258 m | 258 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Santa FéAvenida Edu Las-Casas, 790 · a 291 m | 291 m | 36 | jul/2025 | |
| Avenida Edu Las-Casas, 665a 396 m | 396 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Parque ImperatrizAvenida Edu Las-Casas, 745 · a 407 m | 407 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 42 m² | R$ 120.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 180.500 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira com venda no último ano.
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 745 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.