Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.648. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 50 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.648
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,1 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.962) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.748
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 3.962 o m² deste prédio
Mais negociado
53 vendas
Bloc Condomínio · a 244 m
| Avenida Protásio Alves, 9277Este prédio | — | 40 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bloc CondomínioRua Deodoro, 205 · a 244 m | 244 m | 53 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 45 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 45 m² | R$ 125.400 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 157.020 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 205.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 192.524 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 140.600 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 127.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 179.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 208.062 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 184.369 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 179.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 173.461 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 198.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 128.030 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 141.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 140.002 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 162.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 183.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 168.883 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 198.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 190.800 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 193.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 185.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 865 | 67% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.