Resumo
No Edifício Pioneiro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.144. Os apartamentos têm de 33 a 49 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.144
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício PioneiroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pioneiro, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pioneiro (R$ 3.215) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.933 a 3.340
- R$ 3.402 a 3.842
- R$ 3.983 a 4.418
- R$ 4.713 a 5.715
- R$ 6.024 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.381
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.215 o m² do Edifício Pioneiro
Mais negociado
7 vendas
Edifício Stone Hills · a 119 m
| Edifício PioneiroEste prédio · Avenida Protásio Alves, 4667 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 88 m | 88 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 119 m | 119 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 140 m | 140 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 197 m | 197 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 622a 209 m | 209 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Lucas, 50a 209 m | 209 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 217 m | 217 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 218 m | 218 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 237 m | 237 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 243 m | 243 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 255 m | 255 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 258 m | 258 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Moema, 149a 266 m | 266 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moema, 161a 304 m | 304 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 266a 307 m | 307 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 310 m | 310 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 325 m | 325 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 326 m | 326 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 308a 335 m | 335 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Vista AlegreRua Doutor Rodrigues Alves, 115 · a 344 m | 344 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Rodrigues Alves, 273a 345 m | 345 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 345 m | 345 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 321a 348 m | 348 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Jordão, 421a 371 m | 371 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 387a 408 m | 408 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 150 · a 416 m | 416 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 417 m | 417 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Jordão, 266a 421 m | 421 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Moema, 419a 424 m | 424 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício TorontoTravessa Encruzilhada, 160 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moema, 453a 439 m | 439 m | 1 | out/2022 | |
| Rua São Simão, 102a 439 m | 439 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 442 m | 442 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 459 m | 459 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Miracema, 262a 470 m | 470 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Miracema, 286a 472 m | 472 m | 2 | set/2024 | |
| Travessa Encruzilhada, 204a 476 m | 476 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Encruzilhada, 214a 478 m | 478 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 479 m | 479 m | 28 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 37 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 33 m² | R$ 105.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 102.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 125.400 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 187.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 125.400 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 128.000 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 90.000 | |
| mar/2023 | 33 m² | R$ 125.400 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 865 | 67% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.