Resumo
No Empreendimento Open Protasio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.471. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.471
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
24
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Empreendimento Open ProtasioNome escrito nas guias de ITBI. Também: Empreendimento Open Protásio, Condomínio Open Alto Protasio e Condomínio Open Protasio · CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Open Protasio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Open Protasio (R$ 5.370) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.641 a 3.077
- R$ 3.089 a 3.388
- R$ 3.588 a 3.761
- R$ 3.799 a 4.455
- R$ 4.539 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 5.370 o m² do Empreendimento Open Protasio
Mais negociado
39 vendas
Edifício Residencial Porto la Palma · a 174 m
| Empreendimento Open ProtasioEste prédio · Avenida Protásio Alves, 8129 | — | 98 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 174 m | 174 m | 39 | abr/2026 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 227 m | 227 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 270 m | 270 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 308 m | 308 m | 28 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 328 m | 328 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 390 m | 390 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 393 m | 393 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 395 m | 395 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 397 m | 397 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 414 m | 414 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 415 m | 415 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 417 m | 417 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 435 m | 435 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 448 m | 448 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 482 m | 482 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 491 m | 491 m | 4 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 343.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 216.082 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 291.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 253.432 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 225.100 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 203.122 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 234.100 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 298.400 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 301.744 | |
| fev/2024 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 296.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 274.999 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| jul/2023 | 44 m² | R$ 274.349 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 280.657 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 255.866 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 270.110 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 271.788 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 272.645 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 250.626 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 270.866 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 299.870 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.500 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 252.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 236.500 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.500 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| nov/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 247.400 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 250.200 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.500 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 230.100 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 236.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 271.186 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 250.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 865 | 67% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 98 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.