Resumo
No Edifício Liv, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 18.937. Os apartamentos têm de 28 a 70 m², e o mais vendido, de 28 a 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 430 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 18.937
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,3 a 19,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025
Edifício LivNome escrito nas guias de ITBI. Também: Do Edifício Liv · CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Liv, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Liv (R$ 17.247) fica 178% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.698 a 4.586
- R$ 4.621 a 5.741
- R$ 5.837 a 7.308
- R$ 7.333 a 10.346
- R$ 10.769 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+178%
R$ 17.247 o m² do Edifício Liv
Mais negociado
32 vendas
Axis Home · a 83 m
Ordenar por
| Edifício LivEste prédio · Avenida Protásio Alves, 3603 | — | 74 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 48 m | 48 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 16a 51 m | 51 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Murilo Furtado, 25a 56 m | 56 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Solar di CapriRua Murilo Furtado, 40 · a 79 m | 79 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 49a 80 m | 80 m | 2 | jul/2025 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 83 m | 83 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Hyde PetrópolisAvenida Iguassu, 561 · a 151 m | 151 m | 8 | jan/2026 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 161 m | 161 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 117a 171 m | 171 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Luiz Voelcker, 30a 172 m | 172 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 537a 174 m | 174 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Solar IguaçuAvenida Iguassu, 685 · a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ChesterfieldRua Murilo Furtado, 215 · a 196 m | 196 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Murilo Furtado, 236a 199 m | 199 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Heretiano Rocha, 76a 202 m | 202 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Guaporé, 16a 217 m | 217 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 55a 230 m | 230 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guaporé, 58a 233 m | 233 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 243 m | 243 m | 29 | jun/2026 | |
| Avenida Iguassu, 350a 246 m | 246 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Palmeira, 95a 251 m | 251 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 358a 254 m | 254 m | 3 | nov/2025 | |
| Edf GrajaúAvenida Iguassu, 353 · a 255 m | 255 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VermeerAvenida Palmeira, 125 · a 266 m | 266 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua João Caetano, 53a 278 m | 278 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Iguassu, 322a 282 m | 282 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Vivendas IguaçuAvenida Iguassu, 331 · a 286 m | 286 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua João Caetano, 58a 286 m | 286 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Murilo Furtado, 287a 286 m | 286 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 326a 288 m | 288 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Iguassu, 301a 293 m | 293 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Iguassu, 790a 300 m | 300 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua João Caetano, 79a 301 m | 301 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 300a 302 m | 302 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 311 m | 311 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Caetano, 166a 312 m | 312 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Caetano, 200a 321 m | 321 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 329 m | 329 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 289a 329 m | 329 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 331 m | 331 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 268a 334 m | 334 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 338 m | 338 m | 82 | mar/2026 | |
| Edifício NowallTravessa Professor Tupi Caldas, 28 · a 338 m | 338 m | 36 | dez/2024 | |
| Avenida Iguassu, 250a 340 m | 340 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Iguassu, 245a 343 m | 343 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Pirapó, 206a 345 m | 345 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial DelacroixRua Visconde de Duprat, 261 · a 355 m | 355 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Guaporé, 175a 356 m | 356 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 356 m | 356 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Villa Franca di VeronaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 100 · a 357 m | 357 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Palmeira, 228a 357 m | 357 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício SienaAvenida Pirapó, 185 · a 360 m | 360 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Pirapó, 190a 367 m | 367 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Jardim PirapóAvenida Pirapó, 175 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 369 m | 369 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Iguassu, 213a 370 m | 370 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 206a 373 m | 373 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 23a 373 m | 373 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palácio de SevilhaAvenida Luiz Manoel Gonzaga, 45 · a 373 m | 373 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 111a 375 m | 375 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 58a 382 m | 382 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Pirapó, 157a 386 m | 386 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Match Live ApartmentTravessa Professor Tupi Caldas, 80 · a 386 m | 386 m | 15 | nov/2025 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 175a 391 m | 391 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Palmeira, 258a 395 m | 395 m | 2 | jun/2024 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 395 m | 395 m | 64 | jun/2026 | |
| Avenida Pirapó, 150a 399 m | 399 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 189a 401 m | 401 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 188a 403 m | 403 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 212a 403 m | 403 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MarbellaAvenida Palmeira, 275 · a 404 m | 404 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 406 m | 406 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 211a 407 m | 407 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 134a 408 m | 408 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial TeenáRua Engenheiro Ildefonso Simões Lopes, 190 · a 409 m | 409 m | 17 | out/2025 | |
| Rua Toropi, 16a 409 m | 409 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício FlorençaAvenida Palmeira, 272 · a 410 m | 410 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 187a 413 m | 413 m | 8 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 176a 416 m | 416 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 419 m | 419 m | 10 | mar/2025 | |
| Avenida Guaporé, 230a 420 m | 420 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Toropi, 43a 421 m | 421 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 220a 421 m | 421 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga, 200a 422 m | 422 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Pirapó, 129a 422 m | 422 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Palmeira, 304a 425 m | 425 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Iguassu, 150a 426 m | 426 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Pirapó, 114a 429 m | 429 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Pirapó, 103a 431 m | 431 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 431 m | 431 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Virgínia GardensAvenida Guaporé, 241 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Iguassu, 134a 441 m | 441 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 168a 443 m | 443 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 446 m | 446 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Place de la ConcordeAvenida Palmeira, 321 · a 449 m | 449 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Pirapó, 71a 450 m | 450 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 134a 466 m | 466 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Villaggio Monte BiancoRua Toropi, 111 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 163a 467 m | 467 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Toropi, 108a 474 m | 474 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Palácio das PalmeirasAvenida Palmeira, 365 · a 475 m | 475 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1222a 479 m | 479 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1259a 479 m | 479 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 1153a 481 m | 481 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Iguassu, 99a 481 m | 481 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial DiamondvilleAvenida Bagé, 1199 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Encantado, 48a 484 m | 484 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Bagé, 1301a 485 m | 485 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ToropiRua Toropi, 126 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Solar do PoenteAvenida Bagé, 1198 · a 490 m | 490 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Bagé, 1244a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Bagé, 1163a 495 m | 495 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 496 m | 496 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua João Caetano, 411a 496 m | 496 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 1292a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 497 m | 497 m | 9 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 28 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 41 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 538.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 29 m² | R$ 514.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 679.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 639.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 614.000 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 570.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2024 | 28 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 490.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 312.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 28 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 29 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 28 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 393.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2024 | 28 m² | R$ 519.550 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 512.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 547.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 518.000 | |
| jul/2023 | 28 m² | R$ 364.000 | |
| jul/2023 | 28 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 564.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 557.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 429.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 421.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 539.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 428.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 539.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 448.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 539.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 449.000 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 541.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 80 m² | R$ 1.087.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 379.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 956.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 584.500 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 566.000 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2023 | 31 m² | R$ 336.595 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 375.250 | |
| dez/2022 | 29 m² | R$ 374.000 | |
| nov/2022 | 29 m² | R$ 355.000 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 439.000 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 360.124 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 425.940 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 406.443 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 29 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 376.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 379.588 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 29 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 441.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 353.000 |
5 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 865 | 67% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Liv?
A avaliação parte das 74 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.