Resumo
No Residencial Porto Cruzeiro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.746. Os apartamentos têm de 42 a 103 m², e o mais vendido, de 42 a 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.746
mediana de 30 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
38
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até jun.
Residencial Porto CruzeiroNome escrito nas guias de ITBI. Também: Porto Cruzeiro · CEP 90410-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Porto Cruzeiro, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Porto Cruzeiro (R$ 4.750) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.029 a 3.077
- R$ 3.089 a 3.388
- R$ 3.588 a 3.680
- R$ 3.761 a 4.227
- R$ 4.455 a 4.776
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 4.750 o m² do Residencial Porto Cruzeiro
Mais negociado
39 vendas
Edifício Residencial Porto la Palma · a 83 m
| Residencial Porto CruzeiroEste prédio · Avenida Protásio Alves, 8201 | — | 168 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 83 m | 83 m | 39 | abr/2026 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 276 m | 276 m | 28 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 288 m | 288 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 355 m | 355 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 360 m | 360 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 376 m | 376 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 377 m | 377 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 426 m | 426 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 439 m | 439 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 455 m | 455 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 471 m | 471 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 473 m | 473 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 489 m | 489 m | 8 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 288.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 283.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 204.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 237.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 161.900 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 70 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 288.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 146.656 | |
| nov/2025 | 103 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 228.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 226.542 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 282.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 263.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 288.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 218.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 296.800 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 207.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 288.750 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 227.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 292.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 259.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 287.500 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 143.603 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 151.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 197.400 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 241.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 126.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 143.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 208.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 209.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 219.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 192.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 263.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 11 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 236.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 259.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 236.500 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 236.500 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 214.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 247.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 228.000 |
Mostrando 10 de 30 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 30 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 865 | 67% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 168 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.