Resumo
No Ocean Village, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.968. Os apartamentos têm de 71 a 138 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.968
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Ocean VillageNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Village Center Zona Sul · CEP 91740-822
Vendas ao redor
A até 300 m do Ocean Village, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ocean Village (R$ 2.968) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 2.921
- R$ 2.981 a 3.234
- R$ 3.425 a 3.576
- R$ 3.706 a 4.021
- R$ 4.030 a 4.888
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 2.968 o m² do Ocean Village
Mais negociado
45 vendas
Village Center Zona Sul · a 23 m
| Ocean VillageEste prédio · Rua Doutor Aldo Wildt, 84 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Village Center Zona SulRua Aldo Wildt, 101 · a 23 m | 23 m | 45 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 305a 300 m | 300 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 295a 313 m | 313 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 25a 323 m | 323 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 15a 326 m | 326 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 265a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 275a 346 m | 346 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 45a 357 m | 357 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 55a 366 m | 366 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 245a 373 m | 373 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 235a 383 m | 383 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Eduardo Prado, 136a 396 m | 396 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 85a 396 m | 396 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pio Fiori de Azevedo, 75a 411 m | 411 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 75a 414 m | 414 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 95a 434 m | 434 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 85a 453 m | 453 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Joaquim de Carvalho, 110a 458 m | 458 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Octaviano Pinto Soares, 425a 470 m | 470 m | 1 | jul/2023 | |
| Monte CristoRua Joaquim de Carvalho, 650 · a 490 m | 490 m | 47 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 71 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 138 m² | R$ 387.777 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 138 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 259.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 137 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 564.001 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Aldo Wildt com venda no último ano.
| Rua Doutor Aldo Wildt, 150 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Aldo Wildt, 108 | sem número | 1 | 0 |
| 110, Sul Village | sem número | 1 | 1 |
| Rua Doutor Aldo Wildt, 160 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ocean Village?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.