Resumo
No Edifício Residencial Morada de Candeias, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.159. Os apartamentos vendidos têm 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.159
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Morada de CandeiasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91420-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Morada de Candeias, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Morada de Candeias (R$ 4.317) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.659 a 2.836
- R$ 3.103
- R$ 3.871 a 4.685
- R$ 4.874
- R$ 7.361
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.317 o m² do Edifício Residencial Morada de Candeias
Mais negociado
37 vendas
Edifício Felicitá Alto · a 81 m
| Edifício Residencial Morada de CandeiasEste prédio · Rua Doutor Murtinho, 979 | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 120a 31 m | 31 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Felicitá AltoRua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 130 · a 81 m | 81 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Murtinho, 1240a 224 m | 224 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 387 m | 387 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 392 m | 392 m | 2 | abr/2025 | |
| Empreendimento MiranteAvenida Saturnino de Brito, 120 · a 399 m | 399 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua José Madrid, 230a 414 m | 414 m | 2 | out/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 78 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 78 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 379.500 | |
| dez/2024 | 78 m² | R$ 212.800 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 427.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 247.000 | |
| set/2023 | 78 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 279.000 | |
| fev/2023 | 78 m² | R$ 258.631 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 225.121 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 346.750 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 226.500 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
93%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 349.370 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 326.500 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.