Resumo
No Empreendimento Mirante, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.298. Os apartamentos têm de 61 a 75 m², e o mais vendido, de 73 a 75 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.298
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Empreendimento MiranteNome escrito nas guias de ITBI. Também: Mirante · CEP 91320-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Mirante, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Mirante (R$ 7.361) fica 137% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.591 a 3.009
- R$ 3.088 a 3.498
- R$ 3.513 a 3.828
- R$ 3.871 a 4.317
- R$ 4.685 a 5.559
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.106
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+137%
R$ 7.361 o m² do Empreendimento Mirante
Mais negociado
5 vendas
Edifício Tambaú · a 253 m
| Empreendimento MiranteEste prédio · Avenida Saturnino de Brito, 120 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Saturnino de Brito, 121a 12 m | 12 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 86a 38 m | 38 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Bagé, 30a 180 m | 180 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Israel, 270a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 355a 227 m | 227 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 351 · a 253 m | 253 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Bagé, 363a 270 m | 270 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Praia do ForteAvenida Saturnino de Brito, 380 · a 272 m | 272 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TambaúRua Barão de Bagé, 411 · a 283 m | 283 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício TambauRua Barão de Bagé, 417 · a 294 m | 294 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 503a 377 m | 377 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Felicitá AltoRua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 130 · a 386 m | 386 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Comerciante Arnaldo Portaluppi, 120a 394 m | 394 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de CandeiasRua Doutor Murtinho, 979 · a 399 m | 399 m | 17 | mar/2026 | |
| Avenida Saturnino de Brito, 513a 409 m | 409 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida General Barreto Viana, 107a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida General Barreto Viana, 68a 480 m | 480 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida General Barreto Viana, 49a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 75 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 482.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 519.000 | |
| jun/2022 | 110 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 343.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Saturnino de Brito com venda no último ano.
| Avenida Saturnino de Brito, 513 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Saturnino de Brito, 675 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Saturnino de Brito, 685 | sem número | 1 | 1 |
| 1152, Saturnino de Brito | sem número | 1 | 7 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Empreendimento Mirante?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.