Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.490. Os apartamentos vendidos têm 105 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 510 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.490
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91220-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.875) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 3.900
- R$ 3.948 a 4.383
- R$ 4.405 a 4.747
- R$ 4.830 a 5.551
- R$ 5.684 a 6.463
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.571
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.875 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Dona Adda Mascarenhas de Moraes, 991 · a 71 m
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 105 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 232 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 105 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 105 m² | R$ 511.200 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 470.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
73%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 231 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 232 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 606.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jalmar Azambuja Diniz com venda no último ano.
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 22 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 35 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 118 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 199 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 244 | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.