Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.240.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.240
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91220-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.240) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 3.742
- R$ 3.867 a 4.383
- R$ 4.405 a 4.798
- R$ 4.830 a 5.358
- R$ 5.551 a 6.338
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.789
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.240 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua Jalmar Azambuja Diniz, 328 · a 79 m
Mostrando 10 de 24 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 165 m² | R$ 698.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 852.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 201 m² | 3 | R$ 837.000 | VivaReal | |
| 199 m² | 3 | R$ 808.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 808.450 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jalmar Azambuja Diniz com venda no último ano.
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 328 | 73% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 22 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 35 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 118 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 199 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.