Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.338. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.338
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
74%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91220-320
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.338) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 3.742
- R$ 3.867 a 4.405
- R$ 4.451 a 4.830
- R$ 4.875 a 5.374
- R$ 5.408 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.383
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 6.338 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Nicolau Faillace, 132 · a 209 m
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 77 m² | R$ 549.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 80 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
74%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Karl Iwers com venda no último ano.
| 1800, Quinta do Lago Carezza | sem número | 18 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2029, Quinta do Lago Maggiore | sem número | 7 | 2 |
| 1670, Quinta do Lago Bolsena | sem número | 4 | 0 |
| 2030, Quinta do Lago Garda | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Karl Iwers, 20 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Karl Iwers, 197 | sem número | 1 | 1 |
| 800, Porto Cambará | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.