Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.441. Os apartamentos vendidos têm 133 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.441
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91220-260
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.999) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.717 a 3.581
- R$ 3.619 a 4.256
- R$ 4.287 a 4.737
- R$ 4.747 a 5.358
- R$ 5.551 a 7.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.524
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.999 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Rua Professor Isidoro La Porta, 10 · a 151 m
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 133 m² | R$ 590.700 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 133 m² | R$ 665.000 | |
| out/2024 | 133 m² | R$ 665.000 | |
| jan/2022 | 133 m² | R$ 745.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 268 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jalmar Azambuja Diniz com venda no último ano.
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 328 | 73% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 22 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 35 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 199 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Jalmar Azambuja Diniz, 244 | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.