Resumo
No Perfecta, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.209. Os apartamentos têm de 57 a 71 m², e o mais vendido, de 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.209
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
87%
Cavalhada 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
PerfectaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Prime e Top. Supera Condomínio Clube · CEP 91740-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Perfecta, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Perfecta (R$ 4.401) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.756 a 2.874
- R$ 3.136 a 3.158
- R$ 3.226 a 3.393
- R$ 3.619 a 4.083
- R$ 5.439 a 6.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.050
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 4.401 o m² do Perfecta
Mais negociado
2 vendas
Edifício Porto Novo · a 254 m
| PerfectaEste prédio · Avenida Cavalhada, 3559 | — | 54 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Cavalhada, 3313a 181 m | 181 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Porto NovoAvenida Cavalhada, 3273 · a 254 m | 254 m | 2 | dez/2024 | |
| SubblocoRua Doutor Pereira Neto, 2200 · a 334 m | 334 m | 19 | out/2025 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 371 m | 371 m | 4 | abr/2024 | |
| Avenida Cavalhada, 3081a 444 m | 444 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Torres do SulAvenida Cavalhada, 3075 · a 452 m | 452 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950a 459 m | 459 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Sílvio Silveira Soares, 2688a 463 m | 463 m | 181 | jun/2026 | |
| Rua João Mora, 525a 465 m | 465 m | 5 | set/2024 | |
| Estrada Vila Maria, 342a 470 m | 470 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua João Mora, 495a 475 m | 475 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Mora, 515a 488 m | 488 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 61a 496 m | 496 m | 1 | mai/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 57 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 326.000 | |
| dez/2025 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 309.400 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 162.190 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 204.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 209.600 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 292.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 208.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 196.410 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 393.600 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 212.500 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 329.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 355.002 | |
| nov/2022 | 111 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 271.716 | |
| nov/2022 | 71 m² | R$ 269.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 327.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 308.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 289.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 332.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 326.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 377.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 446.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 356.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 353.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 447.000 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 25 anúncios
87%
Cavalhada14 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 558.597 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 479.900 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 448.030 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 434.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 439.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 341.050 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 427.130 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 419.900 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cavalhada com venda no último ano.
| Avenida Cavalhada, 3081 | 97% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 3075, Edifício Torres do Sul | 69% | 2 | 13 |
| Avenida Cavalhada, 2050 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.