Resumo
No M.vida, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.573. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.573
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 3,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
107%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
M.vidaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91260-712 e 91260-700
Vendas ao redor
A até 300 m do M.vida, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do M.vida (R$ 3.573) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.445 a 3.449
- R$ 3.891
- R$ 3.956
- R$ 4.067
- R$ 4.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.573 o m² do M.vida
Mais negociado
11 vendas
Beco Itaqui, 100 · a 246 m
| M.vidaEste prédio · Rua Vinte e Seis de Março, 415 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco Itaqui, 100a 246 m | 246 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim TimbaúvaRua Seis de Novembro, 485 · a 367 m | 367 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 195a 370 m | 370 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 255a 435 m | 435 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial Querência do SulRua Irmã Teresilda Steffen, 335 · a 443 m | 443 m | 29 | out/2025 | |
| Rua Irmã Teresilda Steffen, 115a 483 m | 483 m | 30 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 143.730 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 123.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 138.500 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 138.500 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 125.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 104.948 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 139.056 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 115.384 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 134.289 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 117.500 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 139.226 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 126.854 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 135.330 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 115.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 103.000 |
9 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 31 anúncios
107%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 199.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 148.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 158.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 2 | R$ 105.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 129.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 128.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 158.050 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 125.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 127.900 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 121.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 127.200 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 117.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 113.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 127.900 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 115.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 108.500 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 108.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 106.900 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 110.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 31 anúncios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.