Resumo
No In Citta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.113. Os apartamentos têm de 195 a 313 m², e o mais vendido, de 195 m², sai por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.113
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
47%
Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio In CittaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Fiore Torre B e Edifício Giardino Torre A · CEP 04070-000
Vendas ao redor
A até 300 m do In Citta, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do In Citta (R$ 6.912) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.455 a 5.624
- R$ 5.832 a 6.234
- R$ 6.259 a 7.117
- R$ 7.486 a 8.789
- R$ 9.992 a 13.249
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.352
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.912 o m² do In Citta
Mais negociado
28 vendas
Blueline São Judas · a 149 m
| In CittaEste prédio · Alameda dos Guaiós, 250 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 60 m | 60 m | 15 | mai/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 149 m | 149 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 194 m | 194 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 208 m | 208 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao M. BonaniAvenida Ireré, 2000 · a 212 m | 212 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 218 m | 218 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 231 m | 231 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MimaAlameda dos Guaiós, 479 · a 232 m | 232 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 239 m | 239 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Ceci, 2001 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto PaulistaAvenida Itacira, 2535 · a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 388 m | 388 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 451 m | 451 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 458 m | 458 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 489 m | 489 m | 10 | jun/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 499 m | 499 m | 1 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 195 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 195 m² | R$ 998.000 | |
| out/2025 | 195 m² | R$ 780.000 | |
| out/2024 | 195 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2023 | 195 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2023 | 313 m² | R$ 2.550.000 | |
| ago/2022 | 195 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2022 | 195 m² | R$ 1.685.000 | |
| mar/2022 | 313 m² | R$ 1.900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
47%
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 333 m² | 3 | R$ 6.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 184 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 331 m² | 4 | R$ 3.352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 4 | R$ 2.086.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 1.863.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 3 | R$ 3.300.000 | ZAP e VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Guaiós com venda no último ano.
| 247, Helvetia Condominium | 123% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 479, Edifício Mima | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no In Citta?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.