Resumo
No Residencial The First, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.442. Os apartamentos têm de 47 a 54 m², e o mais vendido, de 47 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.442
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial The FirstNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial The First… · CEP 04307-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial The First, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial The First (R$ 8.789) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.455 a 5.818
- R$ 5.832 a 6.259
- R$ 6.328 a 6.912
- R$ 7.001 a 7.932
- R$ 8.058 a 13.249
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.957
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 8.789 o m² do Residencial The First
Mais negociado
28 vendas
Blueline São Judas · a 156 m
| Residencial The FirstEste prédio · Rua Professor Sousa Barros, 210 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 66 m | 66 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 87 m | 87 m | 5 | abr/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 156 m | 156 m | 28 | jul/2026 | |
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 179 m | 179 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 220 m | 220 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 228 m | 228 m | 10 | jul/2026 | |
| In CittaAlameda dos Guaiós, 250 · a 231 m | 231 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 234 m | 234 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 263 m | 263 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 324 m | 324 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 324 m | 324 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 351 m | 351 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 355 m | 355 m | 13 | abr/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 375 m | 375 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 378 m | 378 m | 9 | jul/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 380 m | 380 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 386 m | 386 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 389 m | 389 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao M. BonaniAvenida Ireré, 2000 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MimaAlameda dos Guaiós, 479 · a 422 m | 422 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 442 m | 442 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 442 m | 442 m | 9 | jan/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 460 m | 460 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 460 m | 460 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 472 m | 472 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto PaulistaAvenida Itacira, 2535 · a 473 m | 473 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 477 m | 477 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 485 m | 485 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 487 m | 487 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 489 m | 489 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 494 m | 494 m | 5 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 47 m² | R$ 490.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 517.300 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 133.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 404.208 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
86%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 11 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 499.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Sousa Barros com venda no último ano.
| 285, Condomínio Villa Varanda - Reserva Residencial | 63% | 7 | 8 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.