Resumo
No Edifício Nancy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.366. Os apartamentos têm de 46 a 80 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.366
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NancyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Nancy · CEPs 03102-006 e 03102-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nancy, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nancy (R$ 4.351) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 4.435
- R$ 5.599 a 6.326
- R$ 6.483 a 7.581
- R$ 7.847 a 7.921
- R$ 9.886 a 13.244
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.921
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 4.351 o m² do Edifício Nancy
Mais negociado
19 vendas
Edifício Spazio Mooca · a 141 m
| Edifício NancyEste prédio · Avenida Alcântara Machado, 2718 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spazio MoocaRua Jaibarás, 66 · a 141 m | 141 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · a 375 m | 375 m | 5 | dez/2025 | |
| Verte BelemRua Cajuru, 74 · a 388 m | 388 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · a 396 m | 396 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Joao CaetanoRua João Caetano, 507 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2024 | |
| Kz Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 344 · a 437 m | 437 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Mooca BRua Doutor Fomm, 173 · a 444 m | 444 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Mooca CondomínioRua Doutor Fomm, 235 · a 453 m | 453 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Parque TaquariRua Taquari, 941 · a 458 m | 458 m | 73 | ago/2026 | |
| Residencial Mooca DRua Doutor Fomm, 237 · a 471 m | 471 m | 8 | jan/2026 | |
| Mooca Condominium ClubRua Taquari, 881 · a 484 m | 484 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 499 m | 499 m | 3 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 181.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2023 | 152 m² | R$ 408.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 184.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 275.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
78%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 425.300 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 262.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 340.500 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alcântara Machado com venda no último ano.
| 1221, Condomínio Edifício Viaduto | sem número | 2 | 5 |
|---|---|---|---|
| 2978, Condomínio Edifício Nazira Carone | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.