Resumo
No Edifício Praca D' Amoreira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.681. Os apartamentos têm de 57 a 94 m², e o mais vendido, de 57 a 59 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.681
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Praca D' AmoreiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Praca D Amoreira · CEP 02430-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Praca D' Amoreira, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praca D' Amoreira (R$ 10.524) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.622
- R$ 5.990 a 6.949
- R$ 7.001 a 8.090
- R$ 8.181 a 9.224
- R$ 9.396 a 10.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 10.524 o m² do Edifício Praca D' Amoreira
Mais negociado
28 vendas
Gafisa Hi Guaca · a 121 m
| Edifício Praca D' AmoreiraEste prédio · Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 47 m | 47 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 77 m | 77 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 94 m | 94 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 112 m | 112 m | 20 | mai/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 121 m | 121 m | 28 | ago/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 135 m | 135 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 139 m | 139 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 189 m | 189 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 192 m | 192 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 234 m | 234 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 255 m | 255 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 268 m | 268 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 296 m | 296 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 307 m | 307 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 320 m | 320 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 347 m | 347 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Vista do ValleRua Dona Martinha, 771 · a 426 m | 426 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 497 m | 497 m | 90 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 59 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 422.400 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 615.000 | |
| nov/2025 | 59 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 610.000 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| out/2023 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 386.705 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 565.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 381.810 | |
| jan/2022 | 94 m² | R$ 750.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 14 anúncios
94%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 651.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Conselheiro Moreira de Barros com venda no último ano.
| 2271, Condomínio Up Home Santana | 94% | 10 | 3 |
|---|---|---|---|
| 3736, Condomínio Residencial Mirante de Santana | 83% | 7 | 6 |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600 | 81% | 2 | 5 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.