Resumo
No Edifício Near Parque Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.691. Os apartamentos vendidos têm 118 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.691
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Near Parque SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02435-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 118 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 118 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2023 | 118 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 118 m² | R$ 458.028 | |
| nov/2022 | 118 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2022 | 216 m² | R$ 1.130.000 | |
| jul/2022 | 118 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 118 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 118 m² | R$ 1.248.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 25 anúncios
104%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.299.900 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.016.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.899.090 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.