Resumo
No Residencial Conego Ladeira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.093. Os apartamentos têm de 36 a 40 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.093
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Conego LadeiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Conego Ladeira · CEP 02309-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Conego Ladeira, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Conego Ladeira (R$ 8.093) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.833
- R$ 4.984 a 5.949
- R$ 5.950 a 7.156
- R$ 7.213 a 7.744
- R$ 7.975 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.335
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 8.093 o m² do Residencial Conego Ladeira
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 230 m
| Residencial Conego LadeiraEste prédio · Rua Cônego Ladeira, 57 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 115 m | 115 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 131 m | 131 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 140 m | 140 m | 1 | mar/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 158 m | 158 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 166 m | 166 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 169 m | 169 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 181 m | 181 m | 1 | jun/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 214 m | 214 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 222 m | 222 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 226 m | 226 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 229 m | 229 m | 11 | jun/2024 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 230 m | 230 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 232 m | 232 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 234 m | 234 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Mazzei, 245a 248 m | 248 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 250 m | 250 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 257 m | 257 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 267 m | 267 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 286 m | 286 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 299 m | 299 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 307 m | 307 m | 2 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 316 m | 316 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 324 m | 324 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 324 m | 324 m | 2 | jun/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 334 m | 334 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 334 m | 334 m | 6 | jun/2026 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 345 m | 345 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 345 m | 345 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 347 m | 347 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 350 m | 350 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 374 m | 374 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 376 m | 376 m | 1 | jan/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 377 m | 377 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 379 m | 379 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 396 m | 396 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 407 m | 407 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Org VapetAvenida Tucuruvi, 313 · a 413 m | 413 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 413 m | 413 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 413 m | 413 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 413 m | 413 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 424 m | 424 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 440 m | 440 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Tucuruvi, 269a 446 m | 446 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 475 m | 475 m | 37 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 475 m | 475 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Tucuruvi, 395 · a 476 m | 476 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 480 m | 480 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 493 m | 493 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 496 m | 496 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 192.792 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2022 | 22 m² | R$ 215.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
100%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 349.900 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Ladeira com venda no último ano.
| 357, Residencial Conego Ladeira | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 297, Living Exclusive Tucuruvi | novo | 4 | 19 |
| 333, Condomínio Edifício Maison Camila | sem número | 1 | 1 |
| 437, Condomínio Edifício Residencial Rosa Azul | sem número | 1 | 9 |
| 467, Solar Conego Ladeira | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.