Resumo
No Edifício Presidente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.508. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.508
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PresidenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Presidente · CEP 04310-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 375.100 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 370.650 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 351.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 405.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 312.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guatapara com venda no último ano.
| 215, Edifício Itauna | 91% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 259, Condomínio Edifício Guatapara | sem número | 3 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Presidente?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.