Resumo
No Edifício Carlos Eduardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.667. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 46 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.667
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Carlos EduardoNome na Receita Federal. · CEP 04344-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carlos Eduardo, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carlos Eduardo (R$ 8.549) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.162
- R$ 5.312 a 5.749
- R$ 5.783 a 6.252
- R$ 6.289 a 7.641
- R$ 7.729 a 10.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 8.549 o m² do Edifício Carlos Eduardo
Mais negociado
9 vendas
Edifício Eden · a 98 m
| Edifício Carlos EduardoEste prédio · Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 | — | 16 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 68 m | 68 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 81 m | 81 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 98 m | 98 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 136 m | 136 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 198 m | 198 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 200 m | 200 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 218 m | 218 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 222 m | 222 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 223 m | 223 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 226 m | 226 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 230 m | 230 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 236 m | 236 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 240 m | 240 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 242 m | 242 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 262 m | 262 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 281 m | 281 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 282 m | 282 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 283 m | 283 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 292 m | 292 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 297 m | 297 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 297 m | 297 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 306 m | 306 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 306 m | 306 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 313 m | 313 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 316 m | 316 m | 1 | jan/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2024 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 327 m | 327 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 337 m | 337 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 339 m | 339 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 347 m | 347 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 360 m | 360 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 370 m | 370 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 402 m | 402 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 406 m | 406 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 411 m | 411 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 416 m | 416 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 428 m | 428 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 433 m | 433 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 442 m | 442 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 443 m | 443 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 447 m | 447 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 451 m | 451 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 476 m | 476 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 476 m | 476 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 477 m | 477 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 480 m | 480 m | 9 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 484 m | 484 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 495 m | 495 m | 9 | set/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 499 m | 499 m | 33 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 43 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 477.500 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 327.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 295.175 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Luís Rocha Miranda com venda no último ano.
| 66, Condomínio Edifício Vera | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.