Resumo
No Ita Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.288. Os apartamentos têm de 26 a 69 m², e o mais vendido, de 26 a 27 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.288
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Ita ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ita Conceicao · CEP 04310-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 408.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 69 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 432.000 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 312.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 27 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 422.400 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 390.100 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 211.200 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 308.000 | |
| abr/2025 | 27 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2025 | 27 m² | R$ 259.200 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 203.414 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 504.000 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 288.000 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 286.080 | |
| jan/2025 | 27 m² | R$ 286.020 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 259.200 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 499.530 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 263.183 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 478.699 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 464.468 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 292.600 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 463.720 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 287.450 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 286.500 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 294.350 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 18 m² | 1 | R$ 547.300 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 377.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 684.220 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 652.250 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 326, Condomínio Edifício Itatiaia | 67% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
| 52, Condomínio Edifício Amoreira | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.