Resumo
No Edifício Amoreira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.181. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.181
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AmoreiraNome na Receita Federal. · CEP 04310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Amoreira, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 415 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Amoreira (R$ 5.838) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.650
- R$ 5.745 a 6.417
- R$ 6.475 a 7.466
- R$ 7.489 a 8.404
- R$ 8.713 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 415 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.856
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.838 o m² do Edifício Amoreira
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 63 m
| Edifício AmoreiraEste prédio · Rua Itatiaia, 52 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 54 m | 54 m | 10 | ago/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 63 m | 63 m | 62 | jul/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 68 m | 68 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 68 m | 68 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 83 m | 83 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 90 m | 90 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 99 m | 99 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 132 m | 132 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 134 m | 134 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 135 m | 135 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 144 m | 144 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 145 m | 145 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 147 m | 147 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 155 m | 155 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 156 m | 156 m | 14 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 160 m | 160 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 166 m | 166 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 172 m | 172 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 173 m | 173 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 174 m | 174 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 176 m | 176 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 181 m | 181 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 182 m | 182 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 187 m | 187 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 188 m | 188 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 188 m | 188 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 198 m | 198 m | 10 | ago/2025 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 201 m | 201 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 212 m | 212 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 223 m | 223 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 224 m | 224 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 239 m | 239 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 255 m | 255 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 271 m | 271 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 282 m | 282 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 292 m | 292 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 307 m | 307 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 308 m | 308 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 320 m | 320 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 322 m | 322 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 370 m | 370 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 376 m | 376 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 380 m | 380 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 420 m | 420 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 422 m | 422 m | 8 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 428 m | 428 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 428 m | 428 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 430 m | 430 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 431 m | 431 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 433 m | 433 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 434 m | 434 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 436 m | 436 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 436 m | 436 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 443 m | 443 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 451 m | 451 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 454 m | 454 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 463 m | 463 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 467 m | 467 m | 8 | mar/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 470 m | 470 m | 28 | jul/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 478 m | 478 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 479 m | 479 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 485 m | 485 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 487 m | 487 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 487 m | 487 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 489 m | 489 m | 9 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 498 m | 498 m | 122 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 66 m² | R$ 272.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 379.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 660.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 375.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 548.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 356, Condomínio Ita Conceicao | novo | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Itatiaia | 67% | 3 | 3 |
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.