Resumo
No Edifício Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.645. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.645
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício FirenzeNome na Receita Federal. · CEP 04310-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Firenze, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Firenze (R$ 5.745) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.534
- R$ 5.624 a 5.923
- R$ 6.171 a 6.927
- R$ 7.088 a 8.549
- R$ 8.713 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.745 o m² do Edifício Firenze
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 208 m
| Edifício FirenzeEste prédio · Rua Guaratuba, 98 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 34 m | 34 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 37 m | 37 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 82 m | 82 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 97 m | 97 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 106 m | 106 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 114 m | 114 m | 1 | nov/2023 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 116 m | 116 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 174 m | 174 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 184 m | 184 m | 10 | jun/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 208 m | 208 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 217 m | 217 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 220 m | 220 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 247 m | 247 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 258 m | 258 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 263 m | 263 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 265 m | 265 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 270 m | 270 m | 3 | ago/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 270 m | 270 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 272 m | 272 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 272 m | 272 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 274 m | 274 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 274 m | 274 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 281 m | 281 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 282 m | 282 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 291 m | 291 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 310 m | 310 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 322 m | 322 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 325 m | 325 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 326 m | 326 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 326 m | 326 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 347 m | 347 m | 14 | jul/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 347 m | 347 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 352 m | 352 m | 30 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 363 m | 363 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 374 m | 374 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 377 m | 377 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 385 m | 385 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 408 m | 408 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 409 m | 409 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 437 m | 437 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 438 m | 438 m | 5 | abr/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 440 m | 440 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 442 m | 442 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 458 m | 458 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 467 m | 467 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 468 m | 468 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 478 m | 478 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 487 m | 487 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 99 m² | R$ 560.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 99 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2024 | 99 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 690.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.051.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 781.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 781.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 818.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaratuba com venda no último ano.
| 51, Edifício Juliana | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 109, Condomínio Edifício Fabiana | 74% | 3 | 4 |
| 280, Condomínio Edifício Guaratuba | 78% | 2 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.