Resumo
No Tangram, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.682. Os apartamentos têm de 33 a 121 m², e o mais vendido, de 33 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.682
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio TangramNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Tangram · CEP 04310-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 91 m² | R$ 1.170.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 33 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2026 | 33 m² | R$ 267.317 | |
| mai/2026 | 91 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2026 | 33 m² | R$ 384.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 91 m² | R$ 1.170.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2026 | 33 m² | R$ 292.000 | |
| dez/2025 | 33 m² | R$ 432.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 576.024 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 576.024 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 273.335 | |
| nov/2025 | 33 m² | R$ 273.335 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 613.120 | |
| jul/2025 | 91 m² | R$ 788.310 | |
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 629.900 | |
| mar/2025 | 121 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2025 | 33 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2025 | 33 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 114 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 306.000 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 327.423 | |
| nov/2024 | 91 m² | R$ 671.614 | |
| out/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 524.230 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 293.492 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 548.500 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 262.225 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 294.400 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 477.672 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 643.766 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 662.796 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 557.838 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 506.303 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 763.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 710.400 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 568.100 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 589.900 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 412.110 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 262.225 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 267.100 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 362.100 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 716.650 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 548.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 547.500 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 617.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.177.600 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.167.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.144.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 769.005 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 419.500 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.
| 90, Condomínio Edifício You, Vila Conceicao | 91% | 9 | 12 |
|---|---|---|---|
| 281, Edifício Messina | sem número | 7 | 1 |
| 107, Edifício Saint Paul | sem número | 6 | 1 |
| 127, Condomínio Edifício San Marco | 88% | 3 | 6 |
| 221, Condomínio Edifício Marisa | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.